不動産を借りる際の手順
まずはサットングループ・ウエストコースト不動産の村上丈二にお問い合わせください。
物件見学にご案内します。
アプリケーション・フォーム（賃貸申し込み書）を出します。
クレジット調査
賃貸契約書にサインしていただきます。
ご入居
サットングループ・ウエストコースト不動産の村上丈二について
サットングループ・ウエストコースト不動産の村上丈二は、1990年のブルティッシュ・コロンビア州不動産セールス・ライセンス取得より、15年余りに亘って、不動産売買の仲介はもとより、賃貸不動産の仲介についても、お客様のご要望に添ってお世話させていただいて参りました。
長年の経験を活かして、お客様のご希望に合った物件を探し、そして、お客様のお時間を無駄にしないよう効率よくご案内します。その上で物件が見つかれば、より良い条件で賃貸していただけるように手配し、スムーズに且つ安全にお引き渡しができますようにお手伝いさせていただきます。
無料サービスについて
賃貸物件についてのご相談はもちろんのこと、物件見学ご案内までのサービスは無料です。 不動産エージェントによっては物件ご案内にも費用がかかる場合がありますので、ご確認ください。 当方では、賃貸契約が成立したときのみ、家賃半月分の不動産手数料をいただいております。 まずは、お電話やメールでお気軽にご連絡ください！
物件情報について
物件情報を入手する際、信用と経験のある不動産エージェントに問い合わせをすることが大切です。 当方では「親切、丁寧、迅速」を常に心掛け、お客様のご要望をお伺いした上で、 ご満足いただける物件をご案内できるよう最大限努力いたしております。 お気軽にご相談ください。
物件見学にご案内します。
物件案内について
平日、お仕事や学校でお忙しいお客様のご都合に合わせて、土日のご案内もしております。 バンクーバーの不動産は絶えず流動しています。そして、地元のカナディアンが賃貸物件を探す場合には、 物件を見てその場で即決する人が多いので、条件の良い物件は考えている間に先に借りられてしまいます。 賃貸不動産探しはスピードが必要です。
ご希望に添った物件を効率よくご案内して、少しでも条件の良い物件を賃貸できるように お手伝いさせていただきます。
賃貸物件のタイプについて
バンクーバーでは、大きく分けて
- 「賃貸ビル内の賃貸物件」
- 「分譲ビル内の賃貸物件」
- 「一戸建ての賃貸物件」
の3種類の賃貸物件のタイプがあります。
「賃貸ビル内の賃貸物件」は不動産管理会社によって建物全体が管理され、 テナントのために常駐している管理人が建物内にいるので、借りる側にとっては何かと便利で、 家主側の対応も一定なので、安心して賃貸できます。
「分譲ビル内の賃貸物件」や「一戸建ての賃貸物件」は、各戸ごとに所有者がちがい、 不動産管理会社が管理している物件もあれば、所有者が個人的に直接管理している場合もあり、 家主側の対応はまちまちです。その場合、予想外のトラブルを避けるため、 できれば不動産管理会社が管理している物件を選ぶことをお勧めいたします。
アプリケーション・フォーム（賃貸申し込み書）を出します。
アプリケーション・フォーム（賃貸申し込み書）と必要書類について
借りたい物件が見つかったら、アプリケーション・フォーム（賃貸申し込み書）を家主側へ提出します。 家主側はその申し込み書の内容を検討した上で、貸すかどうかを決めます。
申し込みの際の必要書類は、雇用証明書、ソーシャル・インシュアランス番号、パスポート、運転免許証、 在学証明書、銀行残高証明書などです。また、必要書類についてですが、赴任されたばかりや、 もしくは学生で十分に書類を用意できない方もいらっしゃると思います。その場合は、当方にご相談ください。
クレジット調査
賃貸契約書にサインしていただきます。
家賃の支払い方法について
バンクーバーでは、家賃などのお支払いは通常12枚のポスト・デイト・チェック（先日付小切手）を 前もって家主側に渡しておきます。そうしますと、毎月銀行口座から家賃の金額が 自動的に引き落とされる仕組みになっています。
バンクーバーに来たばかりで、まだ銀行口座を開設していない場合は、現金、 トラベラーズチェックなどで対応できますが、クレジットカードは使えませんのでご注意ください。 はじめに最低限必要な費用は最初の月の家賃として１ヶ月分、敷金として半月分、仲介手数料として半月分、 合計2か月分です。
賃貸契約について
賃貸契約書にテナントがサインし、最初の月の家賃と敷金を家主側へ支払い、 家主がサインすれば賃貸契約は成立です。
北米はいうまでもなく契約社会ですので、何か問題が起こったとき、 「あの時こう言った」とか「それは常識」などは全く通用しません。 契約書にサインする前に、内容をよく確認して理解してください。 しばしば問題にされる契約内容の注意点をいくつかご紹介します。
注意点① 賃貸期間
通常の賃貸期間は1年リースで、期間満了後は月極めに自動的に更新します。
注意点② 更新時
賃貸期間が満了になると通常は月極めに自動的に更新されますが、もし賃貸契約書にその旨が明記されていない場合は、 満期の１ヶ月前に「更新希望」の通達を家主側へ提出する必要があります。 この場合、もし通達を提出しないでおくと、期間満了後、家主より退去を迫られる可能性もあるので注意しましょう。
注意点③ 中途解約
物件から退去する場合、リース期間満了の場合または月極めの場合は その1ヶ月前までに家主側へ通達することによって問題なく退去できますが、 リース期間が満了せずに途中で退去せざるを得ない場合は、 賃貸契約書にその旨の違約金が明記されていますのでご確認ください。 その場合、一般的には敷金プラス必要経費が請求されます。
ご入居
修理、取り替え、補修の費用負担について
電球などの消耗品の取り替えはテナント負担、冷蔵庫など長期利用可能で備え付けられているものは テナントが誤って故障を招いたりした場合を除いては家主負担になります。
賃貸ビル内の賃貸物件の場合、何かあれば建物内の管理人が迅速に対応してくれるので何かと便利なのですが、 そうでない物件の場合には、その都度、家主側の対応を待たなければなりません。
退去と敷金返還について
物件を明け渡すときは、「原状回復」が原則です。
「原状回復」というのは、「住む前の状態に戻す」ということです。ただし、自然磨耗は含まれません。 清掃をし、額縁をかけるために開けた細いクギ穴などは埋めて、 カーペットはシャンプー・クリーニングをして明け渡す必要があります。 その上で家主側が最終点検を行い、不備があればその費用を敷金から差し引く旨の請求が家主側よりあります。 敷金は通常退去後10日以内に返還されます。
知っておくと便利な家賃相場
バンクーバーの家賃相場はいつも一定ではありません。下記の相場は一応の目安としてご理解ください。
| 地域 | 物件 | 家賃相場 |
|---|---|---|
| ダウンタウン | 1LDK | $1,000.00～$1,600.00 |
| 2LDK | $1,700.00～$3,000.00 | |
| バンクーバー市（ウエスト） | 一戸建て | $2,500.00～$4,500.00 |
| 車で30～40分の郊外 | 1LDK | $800.00～$1,400.00 |
| 2LDK | $1,500.00～$2,500.00 | |
| 一戸建て | $2,000.00～$3,000.00 |
