不動産を買う際の手順
まずはサットングループ・ウエストコースト不動産の村上丈二にお問い合わせください。
物件見学にご案内します。
オファーを出します。
ローンは必要ですか？
決済手続きを行います。
引き渡し
信頼できる不動産エージェント選びについて
不動産購入において一番大切なことは、信頼且つ安心できる不動産エージェントをお選びいただくことです。
サットングループ・ウエストコースト不動産の村上丈二は、 1990年のブリティッシュ・コロンビア州不動産セールス・ライセンス取得以来、18年余りに亘って、 不動産を購入するお客様のお世話をさせていただいて参りました。
長年の経験を活かして、お客様のご希望に合った物件を探し出し、そして、 お客様のお時間を無駄にしないよう効率よくご案内します。その上で、物件が見つかれば、 より良い条件でご購入いただけるように売主側と交渉し、もしローンが必要であれば、 お客様の状況に合った好条件のローンを引き出し、決済手続きのために信頼できる不動産専門の弁護士や 司法書士が必要な場合にはただちに手配し、 スムーズに且つ安全に不動産購入ができますようにお手伝いさせていただきます。
購入のメリットについて
バンクーバーでの不動産購入には下記のようなメリットがあると考えられます。
- 税金対策
本宅用としてご購入されると、将来の値上がり益に対しては非課税扱いとなります。 - 長く住めば賃貸よりお得
仮に月2,000ドル（約20万円）の家賃を10年間支払うと、24万ドル（約2,400万円）も捨ててしまうことになりますが、 一方、持ち家でしたら、当たり前ですが家賃を支払う必要がなく、また、将来の値上がりも期待できます。 - 不動産の含み益
バンクーバーは、世界各地に住んだ経験のある人々が、最終的に当地を永住地として選ぶほど、 魅力的な都市ですので、将来的な人口増加による不動産価格の安定的な上昇が期待でき、 含み益をもたらす可能性が十分にあります。 - 不動産投資
不動産投資は、安全且つ健全でインフレに一番強い資産形成の方法と考えられています。
物件の市場価格について
不動産市場での競争売買によって決まる不動産価格のことを「市場価格」といいます。
従って、まずは不動産市場状況を押さえることが大切です。 もちろん、その物件の眺望や内装などの条件によっても価格は異なってきます。 一般的に売主はできるだけ高い価格で販売したいですし、買主はできるだけ安く買いたいものです。
不動産の価格は、最終的に様々な事情が考慮された上で、売主と買主が折り合った接点で決まります。 買主が不動産市場状況をよく理解していればいれば問題はありませんが、 もし、不動産エージェントの選択をひとつ間違えば、高い買い物をすることになりかねません。 このような場合、バンクーバーでは当然の事として買主の責任となります。
不動産に虚偽の表示があった場合などは例外ですが、一般的には契約した後では売主や 不動産エージェントを責任追及することはできません。 物件選びからお引き渡しまで、信頼できる不動産エージェントを選び、 安心してご依頼いただくことが賢明な方法といえるでしょう。ご相談は無料ですので、お気軽に村上丈二までご連絡ください。
物件見学にご案内します。
物件の所在地域について
「不動産を買うときはその地域を買え」といいます。
地域には、高級住宅地あり、都市型コンドミニアム街あり、郊外のベットタウンあり、 個々の国々からの移住者が多く集まってコミュニティを作っている地域もあり、 一見良さそうな街でも実は犯罪率が高い地域などもあり、多種多様です。
仮に、物件の購入後に、その物件の建物の内容を変更することは、リノベーション（改装・増改築）次第で 十分に可能ですが、物件の所在地域を変更することは不可能です。 従って、物件を選ぶときは、地域を十分に確認・考慮する必要があります。
物件のタイプについて
物件には大きく分けて、一戸建て、タウンハウス、アパートメントの３種類のタイプがあります。
タウンハウスとは、一戸建てとアパートメントの中間のようなスタイルで、 通常は2〜3階建てで上下には他のユニットが接していませんが、左右には他のユニットが接していて、 ユニットごとに外から直接入る玄関ドアや小さな庭があるような集合住宅です。
アパートメントとは、日本でいうマンションのことです。
お客様の家族構成や生活スタイル、またはお子様の学校や趣味などをご考慮の上、 最も適したタイプをお選びください。
メインテナンス（維持管理）について
比較的に新しい建物でも、これまでに住んでいた人のメインテナンス（維持管理）が悪いがために、 物件の評価価値が下がってしまい、平均より低い価格で売っているケースもあります。
こういう物件の場合、購入後も色々な修理に費用がかさみ、結局は高い買い物をしてしまう恐れもあります。 一方、建物がたとえ古くても、これまで住んでいた持ち主のメインテナンスが良いと、 購入後も比較的に故障や問題が少なく安心ですし、引き続き良いメインテナンスを施せば、 良い価値を維持でき、将来、販売市場に出した場合には良い値格で売れるでしょう。
物件を選ぶ際には、現在のメインテナンスの状態も確認することをお勧めいたします。
オファーを出します。
オファー（購入申し込み）について
お客様が気に入った物件は、他にも購入を検討している人がいるかもしれません。 ご自分の目で確かめた上で十分に気に入った物件であれば、できるだけ早めにオファー （購入申し込み）をしましょう。
オファーの内容には、希望購入価格（買値）、支払い方法（現金もしくはローン）、 決済ならびに引き渡しの希望日などが含まれていなければなりません。 この行為は全て不動産エージェントを通して行われますので、お気軽にご相談ください。
次に、買主側のオファーに対して、売主側からの返事があります。売主は、希望売却価格（売値）、 買主のローン購入を承認するかどうか、売主側の決済ならびに引き渡しの希望日などを不動産エージェントに伝えます。 この買主と売主間の交渉を、不動産エージェントは迅速にお客様の利益となるように行います。 不動産エージェントによる交渉がひと通り終わって、買主と売主の条件が折り合えば、売買契約は成立します。
ローンは必要ですか？
不動産担保ローンについて
不動産を担保にして借り入れする不動産ローンのことを「モーゲージ」と呼びます。 モーゲージの内容については銀行によって様々です。次の事項を確認しましょう。
- 融資額
- 金利
- 金利の固定期間
- 返済期間
不動産担保ローンの申請について
モーゲージを申請する際に必要なものは、状況によって異なりますが、一般的には下記の通りです。
- ソーシャル・インシュアランス番号
- 確定申告書のコピー、または収入証明書
- 雇用証明書
日本にお住まいの方がこちらの銀行にローンを申し込むことも可能です。 その場合に必要なものは、下記の通りです
- パスポートのコピー
- 日本の銀行の残高証明書
決済手続きを行います。
決済手続きについて
バンクーバーでの不動産売買の決済手続きは、弁護士または司法書士が行います。 弁護士または司法書士を探す場合は次の事項を確認し、どの弁護士または司法書士が適しているか見極めましょう。
- 日本人の弁護士か、カナダ人の弁護士または司法書士のどちらに依頼した方がよいか？
- 不動産売買決済手続きの経験が豊富かどうか？
- 日本人の不動産購入を以前扱ったことがあるか？
- 弁護士費用または司法書士費用が妥当か？
私はこれまでに多数の決済手続きに携わって参りました。もし弁護士または司法書士をご存知なければ、 お気軽にご相談ください。信頼できる適切な弁護士または司法書士をご紹介させていただきます。
決済手続きの流れは、まず、買主側の弁護士または司法書士が不動産売買決済関係書類の原案を作成し、 売主側の弁護士または司法書士へ渡します。
次に、売主側の弁護士または司法書士がその内容を確認し、内容に問題がなければ、 買主は決済に必要な金額を買主側の弁護士または司法書士へ預け、この書類にサインをします。 そして、売主もこの書類へサインをして、買主側の弁護士または司法書士が登記所へ登記の名義を買主へ変更する申請をし、 同時に、買主の弁護士または司法書士が預かっている購入金額を売主側の弁護士または司法書士へ支払い、 決済手続きが完了します。
登記調査について
買主側の弁護士が、購入物件の所有者の名義を確認、所有者が不動産税を滞納していないか、 裁判所から差押命令が出ていないかどうか、その他抵当権などが付いていないかどうかなど、 登記関係の調査を行います。
購入諸経費について
物件購入には、物件の価格以外に一般的には下記の諸経費がかかります。
- 不動産取得税（物件価格のはじめの20万ドルに対し1%、それを超える残りの価格に対し2%）
- 新築物件に限り、消費税（5%）。尚、中古物件を購入の場合は不要です。
- 弁護士費用または司法書士費用（弁護士の場合は約1,000〜2,000ドル、司法書士の場合は約600〜1,000ドル）
上記の他に、その年の不動産税の日割り計算分や、コンドミニアム購入の場合は 住民組合費の日割り計算分などが調整されます。 尚、購入時に買主の方がお支払いになる不動産手数料はございません。バンクーバーの不動産売買では、 売主側が支払う不動産手数料を一括して支払います。
引き渡し
物件の引き渡しについて
お引き渡しの当日は、物件の状態が売買契約通りであるかを確認します。
